物业费受诉讼时效的限制吗(物业费受诉讼时效的限制吗合法吗)

物业费受诉讼时效的限制。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

这意味着，如果物业公司知道了业主欠费，必须在三年内提起诉讼，超过这个期限，物业公司就有可能丧失胜诉权，即使立案也有可能被法院驳回。然而，物业服务具有一定的特殊性，如果物业公司持续提供服务，多数法院不支持业主一方的诉讼时效抗辩。在这些情况下，物业公司拥有随时向欠费业主主张物业费的权利。

九年不交物业费过了诉讼时效怎么办

九年不交物业费确实可能已经过了诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年。这个时效期间是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算的。因此，如果物业公司在这九年内没有提起诉讼或者没有通过其他方式中断诉讼时效，那么他们可能已经丧失了胜诉权，即使提起诉讼，法院也可能会驳回。

但请注意，如果这九年的物业费是连续拖欠的，那么诉讼时效可能是从最后一期物业服务费用履行期限届满之日起算。这是因为连续性债务具有整体性和关联性，各期债务因时间经过而不断产生，诉讼时效的起算时间会有所不同。

此外，也要考虑是否存在诉讼时效中断或延长的情况，这可能会影响最终的判断。因此，在具体情况下，是否过诉讼时效还需要结合实际情况和法律规定进行具体分析。