取消公摊面积会导致房价上涨吗

取消公摊可能会导致房价上涨。理论上，如果仅改变计量方式而不调整总价，取消公摊面积会导致套内面积的单价上升，因为原本分摊到公摊面积上的成本现在完全由套内面积承担。这种情况下房屋总价不会变，但套内面积的单价会上涨。

为什么公摊面积难取消

1、历史和制度因素：公摊面积制度起源于香港，并在内地得到了广泛的应用。这个制度在过去的几十年里已经成为了房地产市场的一部分，形成了相应的利益格局和运作方式。因此，要取消公摊面积制度，就需要对整个房地产市场的运作方式进行大规模的调整，这将涉及到众多利益相关方的权益，包括开发商、购房者、物业公司等。

2、利益分配问题：公摊面积制度为开发商提供了一定的盈利空间，因为购房者需要为公共区域支付费用。如果取消公摊面积，开发商的利润可能会受到一定程度的影响。此外，取消公摊面积后，物业管理费用的计算和分摊也需要重新进行调整，如何合理计算和分摊物业费用，以保障小区的正常运营和维护，也是一个需要认真考虑的问题。

3、公众认知与接受度：虽然公众普遍对公摊面积制度存在不满，但取消公摊面积也可能引发一些新的问题和疑虑。例如，购房者可能会担心取消公摊面积后，开发商会减少公共建筑面积的建设，从而影响小区的整体品质和舒适度。此外，一些购房者可能也习惯了按照建筑面积来计算房价，取消公摊面积后可能需要重新适应新的定价机制。

4、法律和政策问题：取消公摊面积制度需要相应的法律和政策支持。然而，目前国家对于公摊系数的规定并没有明确的上限，也没有出台具体的取消公摊面积的政策。因此，要取消公摊面积制度，就需要在法律和政策层面进行相应的调整和完善。