二手房交税按照评估价还是交易价(二手房交税是按照评估价还是成交价)

二手房交税通常是按照评估价来计算的。评估价是根据市场比较法计算出来的，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。契税、增值税、土地增值税、所得税等税费的计算都是基于这个评估价。

二手房税费怎么计算

二手房税费计算方法如下：

1、契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下，首套1%，二套3%;90-140平米，首套1.5%，二套3%。非普通住宅契税计算方法：3%。别墅契税计算方法：4% 。

2、增值税：不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房5年内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、其他费用：交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等，由交易双方各承担50%。权证登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

请注意，具体的税费可能因地区、房屋类型、交易时间等因素而有所不同。在进行二手房交易时，建议咨询当地的税务部门或相关机构以获取准确的信息。