房贷等额本金与等额本息哪个划算(房贷等额本金与等额本息哪个划算一点)

相对而言，等额本金更划算，在贷款期限、金额，利率相同下，在还款初期，等额本金每月归还的金额要大于等额本息。根据整个还款期计算，等额本金会节省贷款利息的支出。因此等额本金更划算，只不过前期还款压力更大。等额本息法最重要的特点即每月的还款额相同，即本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。在等额本息法中，银行先收剩余本金利息，后本金，因此利息在月供款中比例会跟着本金的减少而降低，本金月供款中的比例因而升高，月供总额不变。

等额本金与等额本息的区别在哪

1、每月还款金额的变化：等额本金每月的还款金额会逐渐减少，因为每月偿还的本金数额相同，但利息会随着剩余本金的减少而减少。而等额本息每月的还款金额固定，由利息和本金组成，其中每月偿还的本金和利息的比例逐渐变化，前期主要偿还利息，后期主要偿还本金。

2、总利息支出：由于等额本金每月的还款额中本金固定，利息逐月减少，所以整个贷款期限内支出的总利息相对较少。而等额本息每月的还款额中，利息的支付比例在前期较大，因此整个贷款期限内支出的总利息相对较多。

3、还款压力：等额本金的还款方式在前期还款压力较大，因为每月需要偿还的本金和利息较多。而等额本息的还款方式每月还款金额固定，相对容易规划和管理个人财务。

4、适宜人群：等额本金适合收入较高、还款能力较强且希望减少总利息支出的人群。等额本息则适合收入稳定、希望每月还款金额固定且对利息支出不是特别敏感的人群。