1、等额本金:这是一种在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息的方式。也就是说,每月的还款本金是固定的,而利息会随着剩余贷款本金的减少而逐月递减。因此,等额本金还款法的特点是每月的还款额不同,逐月递减,所支出的总利息比等额本息法少。但是,由于每月的还款本金固定,利息逐月减少,所以借款人在贷款期的前段时间还款压力会相对较大。
2、等额本息:这是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款法的特点是每月的还款额相同,但是在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。因此,虽然等额本息还款法刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。等额本息还款法经常被银行使用,因为每月还款额相同,适合家庭的开支计划,特别是年轻人,因为随着年龄增大或职位升迁,收入可能会增加。
等额本金还款第3个月变多了怎么回事
1、放款时间影响:如果贷款是在每月的28日或29日放款的,那么当月实际计算利息的天数只有28或29天,因此下个月的还款金额会增加,以补足上个月的利息。这种情况下,虽然两个月平均来看,还款金额与以往是一样的。
2、利率调整影响:如果客户在某月调低了利率,但还款金额比上月还多。这可能是因为利率调整日靠近这个月的账单生成日,例如每月还款日是30日,而利率调整日在29日,那么这个月仍然是按旧利率计算利息,导致虽然利率调低了,但这个月的利息没变,要还的本金更多,所以总的还款更多了。
3、电话号码变更影响:如果客户变更了电话号码,可能会收到前主人的短信,这种情况属于误收短信,可以去银行网点变更为正确的短信号码。
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海南房产咨询师