二手房维修基金谁来承担(房子卖掉了维修基金归谁)

1、一般情况下，房屋维修基金是随着房走的。如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么在房子所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，同时该房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。

2、如果原房主没有将维修基金全部缴纳，现房主要与原房主商量，剩下的维修基金谁来补缴，这个一定要在合同内书面约定好。

3、如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。

如何查询维修基金缴纳情况

1、柜台查询：

前往当地的公积金办事大厅或相关部门。准备好公积金卡及身份证。如果是代人查询，还需带查询人磁卡、身份证、查询证明以及代理人的身份证。向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询维修基金的缴纳情况。

2、网上查询：

登陆当地公积金网站或住房维修基金专项管理银行的网站。找到个人账户信息或余额查询的按钮。输入公积金账号和签证号，或按照网站提示输入相关信息。输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

3、电话语音查询：

拨通当地公积金电话语音查询电话或住房维修基金专项管理银行的客服电话。按照提示输入单位账号或个人账号。如有电话查询密码，需要输入正确的密码。查询个人维修基金的缴纳情况。

4、通过业主委员会查询：

如果小区设有业主委员会，业主委员会有权管理房屋维修基金，并且必须定期公布维修基金的筹集、使用情况。业主可以通过业主委员会了解维修基金的具体数额和使用情况。

5、在房产交易中心或物业查询：

已缴纳了公共维修基金和契税的业主会有发票凭证，可以凭此在房产交易中心或物业查询维修基金的缴纳和使用情况。

6、利用银行多媒体查询机：

如果维修基金由特定银行管理，可以通过该银行的多媒体查询机进行查询。