抑地价控房价 一线城市宅地供应上涨62%

中原地产的统计数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%，预计最后2个月还有大量土地将签约。而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线城市合计签约185宗住宅土地，签约金额达到了3443.1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。

随着各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市成色一般，成交量同环比均有不同程度的下降。11月14日，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。

数据显示，房地产开发投资增速略有回落，商品房待售面积持续减少。1月份至10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.9%。10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。1月份至10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%。刘爱华表示，目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上，房地产投资目前保持平稳增长态势，房地产销售态势平稳回落。

数据显示，全国楼市的去库存明显见成果，库存数据继续降低，已达21个月以来的最低点。其中，三四线城市去库存成为最近2个月主力，库存去化加速。从去库存政策看，中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市已经基本完成了去库存任务，在这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策；从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。

根据广州市公布的2017年供地计划，今年广州中心五区（天河、海珠、越秀、白云、荔湾）居住用地供应增幅惊人，达157.17万平，同比2016年（96.79万平）同比增加达62.38%。

与此同时，张大伟认为，从国内土地供应的角度来看，当前，全国各地都要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房。“这些新政策能够有利于推动租赁土地供应，缓解国内租赁市场的供需结构。”