公积金二套房贷款利率比一套房高多少(二套房公积金贷款利率和一套房一样吗)

公积金二套房贷款利率比首套房高0.425%和0.475%。

根据最新的规定，购买首套自住住房的公积金贷款利率，贷款年限为5年以下(含5年)的年利率为2.6%，5年以上为3.1%。而对于购买第二套住房的情况，贷款年限为5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的年利率为3.575%。通过对比可以发现，二套房的利率在5年以下(含5年)的情况下比首套房高0.425%，而在5年以上的情况下则高0.475%。这一差异体现了公积金政策对于不同购房需求的差异化对待，旨在通过调整利率来影响购房者的行为，进而影响房地产市场的发展。

公积金贷款利率是自动调整吗

公积金贷款利率是自动调整的。公积金贷款执行浮动利率政策，每当中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

因此，当公积金贷款利率下调后，无需客户主动申请调整利率，等时间一到，利率自然会发生变化，届时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。

由此可得：中国人民银行自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，在2024年5月18日之前办理公积金贷款的存量客户，等到2025年1月1日就会自动调整为新利率，不过在2025年1月1日之前，仍然按原利率执行。