购房合同写公摊面积吗(购房合同写公摊面积吗怎么写)

购房合同写公摊面积。通常在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。还需要说明一点，对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。

购房合同写的面积有误差怎么办

购房面积误差的处理方式主要取决于误差的范围以及合同中的相关约定。以下是根据不同情况的处理办法：

一、面积误差比绝对值在3%以内

根据合同约定处理：如果购房合同中对于面积误差有明确的约定，那么双方应当按照合同约定的方式进行处理。通常情况下，这会涉及到按照合同约定的价格据实结算。

请求解除合同不予支持：如果买受人在面积误差比绝对值在3%以内的情况下请求解除合同，法律上一般不予支持。这是因为这种范围内的误差被视为正常的合理误差，不足以构成解除合同的理由。

二、面积误差比绝对值超出3%

买受人可请求解除合同：当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同。这是因为超出这个范围的误差已经较大，可能影响到买受人的实际权益。

返还已付购房款及利息：如果买受人选择解除合同，出卖人应当返还买受人已付的购房款，并且还需要支付相应的利息。这是为了保护买受人的利益，确保其不会因为解除合同而遭受经济损失。

此外，对于房屋实际面积与合同面积不符的情况，还有以下处理方式：

房屋面积大于合同面积：由业主补偿开发商购房款，但如果是3%以内的部分，由购房人补齐;超过3%的部分，则视为开发商赠与。

房屋面积小于合同面积：开发商应退回相应面积的购房款。具体地，按3%的面积核算后退回相应房款;超过3%的部分，则需双倍退款。

综上所述，购房面积误差的处理方式取决于误差的范围以及合同中的约定。在处理此类问题时，建议双方首先查阅购房合同中的相关条款，并根据实际情况选择合适的处理方式。如有争议，可寻求专业法律意见或通过诉讼途径解决。