小产权房属于夫妻共同财产吗(小产权房子属于共同财产吗)

小产权房不属于夫妻共同财产。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府、村政府颁发，也称乡产权房。由于小产权房没有有效的房屋产权证，在财产处理时存在障碍。按照目前的司法实践，法院一般对小产权房归属问题不作处理，或仅确定房屋的使用情况。

在离婚案件中，如果涉及到小产权房的分割，法院不会判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。这是因为小产权房的买卖合同是不被法律认可的，也没有产权，理论上只有使用权。

因此，虽然小产权房可能由夫妻双方共同居住或使用，但在法律上并不被视为夫妻共同财产。

小产权房能够买卖吗

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。