提前还房贷能改变还款方式吗(房贷提前还款后可以改变还款方式吗)

提前还房贷不能直接改变还款方式。通常，提前还房贷的操作主要是在保持每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限，或者是在还款期限不变的前提下减少每月还款额。这是因为个人的还款方式是在贷款合同中明确规定的，一旦合同签订，还款方式就相对固定，不容易更改。

然而，有几种情况可能允许在一定条件下更改还款方式：

1、提前还款后重新签订贷款合同：通过提前还贷，贷款人可以与银行协商重新签订贷款合同，这时可能有机会更改还款方式。但这通常要求还贷满一年后才能办理，并且可能需要支付一定的违约金。重新签订合同意味着先前享受的优惠利率作废，需要按照当前银行的最新规定来计算，如果没有折扣利率，则可能得不偿失。

2、特殊情况下的协商：在特殊情况下，如家庭成员死亡、离婚等，或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的情况下，可以申请更换借贷人，这间接地影响了还款方式。

3、变更还款期限：如果还贷能力增强，但又不足以一次性还清，可以通过减少年限的方法改变贷款计划。这也是一种提前还款的方式，银行会重新计算本息并默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年。

提前还房贷的优缺点是什么

优点：

1、减少利息支出：提前还款能够显著减少贷款期限内的利息支出。这是因为贷款利息是基于未偿还的本金计算的，提前还款能够减少本金余额，进而降低利息支出。

2、心理满足感：提前还清房贷能够给借款人带来心理上的满足感。许多人认为无债一身轻，没有房贷的压力会让他们感觉更加自在和安心。

3、提高信用评级：通过提前还房贷，借款人可以向银行展示自己的良好信用记录和还款能力，这有助于提高他们的信用评级。在未来需要贷款时，更高的信用评级可能会帮助他们获得更低的利率和更好的贷款条件。

缺点：

1、资金流动性降低：提前还房贷意味着借款人需要将一部分资金用于还款，这可能会导致他们的资金流动性降低。如果借款人在未来有其他的投资或消费需求，他们可能需要重新考虑资金分配的问题。

2、投资机会成本：如果借款人选择将资金用于提前还房贷而不是其他投资，他们可能会错过一些投资机会。例如，他们可以将资金用于购买股票、基金或其他投资产品，以获取更高的回报。然而，这需要他们具备一定的投资知识和风险承受能力。