买二套房能够用公积金贷款吗(买二套房可以使用公积金吗)

买二套房能够用公积金贷款，但需要满足一定的条件。主要条件包括：

1、首套房贷款状态：如果第一套房的公积金贷款已经还清，那么购买第二套房时可以申请公积金贷款。即使第一套房是采用商业贷款购买，并且仍在还贷中，也通常不影响使用公积金贷款购买第二套房。

2、限购政策：需要符合当地关于二套房的限购和贷款政策，不同城市对于二套房的定义、贷款成数、利率等可能有不同规定。

3、公积金缴存情况：申请人需要满足公积金连续缴存的要求，具体时限根据地方政策而定。

4、家庭住房情况：借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)的人均住房面积不能高于当地平均水平，这是认定二套房资格的一个重要因素。

5、贷款记录：部分地区可能要求借款人家庭无未结清的公积金贷款记录，或对已使用公积金贷款的次数有限制。

二套房的契税怎么算的

1、基准税率：大多数地区对第二套房产的契税税率统一为3%，这是在没有特殊优惠政策的情况下适用的一般税率。

2、优惠政策：部分城市或特定条件下可能有优惠政策。例如，对于购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，某些地区可能会减按1%的税率征收契税;面积大于90平方米的，可能会减按2%的税率征收。但这些优惠政策需根据当地最新的政策文件来确定。

3、计算公式：契税金额一般按照房屋成交价格(或评估价格)乘以适用税率来计算。即：契税应纳税额=房屋成交价格×契税税率。

4、特殊情况：在一些特定情况下，比如离婚后购房、夫妻各自拥有房产等情况，税率可能会有所不同，需要根据具体情况查阅当地规定。