公积金利率降了为啥每个月还的钱还没变(公积金利率调整后还款时亏了)

1、调整前已放贷的公积金贷款，2025年1月1日起按新的贷款利率执行，届时等额本息还款月供才会变化。

2、调整前还没放贷的公积金贷款，利率是按调整后的利率执行即放贷后马上就能赶上新的贷款利率。

【举例说明】

1、首套房

2024年5月18日前已经发放的首套房公积金贷款，在2024年全年都按5年以下2.6%，以及5年以上3.1%的利率计算每月贷款利息。在2025年1月1日当天，才按5年以下(含5年)2.35%，或5年以上2.85%的利率计算利息，届时月供才会变动，也就是减少。

2、二套房

2024年5月18日前已经发放的二套房公积金贷款，在2024年全年都按5年以下3.025%，以及5年以上3.575%的利率计算每月贷款利息，在2025年1月1日当天，才按5年以下(含5年)2.775%，或5年以上3.325%的利率计算利息，届时月供才会变动，也就是减少。

公积金利率是指年利率还是月利率

公积金利率既可以是年利率也可以是月利率，具体取决于计算和表述的方式。公积金利率的计算实际上是以年利率或月利率的形式进行，但可以根据需要进行转换。

公积金利率的计算方式对于理解公积金的存贷操作至关重要。例如，在计算公积金贷款的每月还款额时，会使用到月利率的计算公式，而公积金存款的年利率则直接影响到存款的年度收益。因此，公积金利率的具体形式(年利率或月利率)取决于具体的计算需求和表述方式。