贷款买房需要办理不动产抵押手续吗(办理房贷需要不动产权抵押)

贷款买房需要办理不动产抵押手续。贷款买房的过程中，房产证是需要抵押给银行的。这是因为，在购房者与开发商签订的购房合同中，通常会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。由于房屋涉及贷款，因此还需要一道额外的手续——换发他项权证。

他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。

不动产抵押手续怎么办理

1、提交所需证件：包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的需到所在民政局开具单身证明);收入证明(需盖公章)。

2、看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同：房屋评估后，办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄账号中。

6、办理抵押登记所需材料及程序：包括不动产登记申请书;申请人身份证明材料;抵押合同;主债权合同(借款合同);产权证复印件。双方携带以上材料及本人身份证原件至相关行政服务中心办理。

7、不动产抵押登记的流程：涉及银行准备抵押资料、预约抵押登记、不动产登记机构的窗口办理抵押并收件、收取不动产抵押登记证明(他项权证)。抵押登记办理完毕的标志是抵押权人领取不动产登记证明。

注意，办理不动产抵押手续时，需要确保所有提交的材料真实、齐备，并符合相关规定。