什么是法拍房(什么是法拍房,能不能买)

法拍房即“法院拍卖房产”，是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

法拍房的来源主要包括商业贷款、民间借贷、司法没收产生和无主财产等。当购房人向银行贷款购房但无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提起诉讼，要求贷款人就其贷款抵押的房产进行拍卖，用于偿还贷款。此外，如果债务人未履行生效法律文书确定的义务，债权人也可以申请法院通过强制执行程序拍卖债务人名下的房产以偿还债务。

购买法拍房时，需要注意法拍房的价格通常低于市场价，但具体价格取决于评估价和法院的折扣政策。购买法拍房一般只需要缴纳契税，不需要缴纳增值税及其附加和个税，这可以节省不少税费。