什么是房贷？房贷有哪些情况？

现在买房一般都离不开银行贷款，对于房贷这件事，能够清楚了解的人估计也不会太多，银行贷款是眼下比较普遍的方式，房贷直接影响着每个购房者的生活和经济情况，作为一个房奴，关于房贷应该知道哪些情况呢？

一、什么是房贷

房贷的全称是房屋抵押贷款，也就是说房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。

二、贷款方式有哪些

1、公积金贷款

公积金贷款是银行根据住房公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

2、商业贷款

商业贷款是目前比较普遍的一种贷款方式，商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，各银行的贷款名称不一样。

3、组合贷款

组合贷款顾名思义不只一种贷款方式，组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

三、房贷误区

1、有公积金就能贷款

一般来说公积金贷款的利率比商业贷款要低，所以很多人觉得公积金贷款更省钱，所以有缴纳公积金的朋友都想要在买房的时候用上公积金贷款，但公积金贷款不是那么容易办理的，这跟公积金贷款账户的余额有关，另外一些开发商觉得公积金贷款回款慢，因此而用各种借口拒绝办理公积金贷款。

2、贷款年限尽量长

有的购房者为了减轻还款压力，贷款年限会尽量选择更长，其实从长远来看，这样并不划算，要知道贷款年限越长也就意味着要还的利息越多，对于贷款年限的选择，要根据购房者经济情况来合理选择，不能一概而论。

3、信用卡逾期不重视

有的朋友在使用信用卡的时候没有重视逾期还款的影响，对于要求严格的银行来说，信用卡逾期一次就足够致命了！随着房贷政策的不断收紧，一点问题就可能被拒贷，就算不被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例等。

4、提前还款

有的朋友想要尽早的还完全部房贷，减少利息的支出，其实并不是每个房奴都适合提前还贷！比如享受房贷折扣利率的房奴、等额本金还款期超过三分之一的房奴等，这些房奴提前还贷意义并不大。

房贷涉及到各个方面的问题，很多时候并不像我们自己想象的一样简单，有些申请人收入不符合要求，想着为了提高贷款额度，就提供了假收入证明。小编建议不要这样做，一旦被银行识破，不仅贷款会被拒，还要承担法律责任，涉嫌骗贷。