刚需买房6大雷区! 你买房时有中枪吗？

随着调控逐步加码，各地楼市延续售卖稳定的良好势头，现有项目的货源是否充足，刚需买房应该注意那些问题呢？

虽然现阶段楼市在调控政策持续作用下，逐步稳定甚至下行，很多购房者也开始犹豫观望起来。但对于刚需购房者而言，买不买不是重点，重点是如何买！因为是首次购房，很多刚需对买房的重点把握不住，容易出现顾此失彼的现象。

一、首付重要，月供更重要

首付是买房的第一大难关，尤其是在高房价的现在，一套均价15000元/平米的90㎡小三房，首付就需要四十多万，再加上杂七杂八的税费，没有45万下不来。所以，很多刚需购房者为了首付款四处拆借，总觉得只要能凑够首付买房就不是问题，但却忽略了“月供”这一重点。首付只是买房过程中的第一步，月供才是对后续生活最大的考验。在买房之初就需要预估每月最大承受的资金压力，对月供做好规划，否则会因为买房让自己今后的生活陷入被动的局面。

二、只关注价格，不考虑品质

房价过高的当下，迫于资金压力，很多购房者只关注房价，选择一些低价盘。殊不知，这些楼盘之所以低价，要么是证件不全的内购房，要么是品质规划等有问题，甚至所处地段比较偏远，否则凭什么比别人卖的便宜？价格是买房考虑的重点，但不是唯一重点，还应该从地段、交通、规划、质量等方面对房子做一个整体评估。而且对于开发商提供的折扣优惠等，也应该多打听、多分析，做出理性的判断。

三、盲目追求一步到位

很多刚需购房者因为是首次置业，往往追求一步到位，觉得买房那么难，挑选最好的然后就不再需要为二次置换浪费时间精力了。其实，一步到位是很难做到的，你现在所考虑的因素可能在交房入住5年后就会改变，到时会面临新的问题。

四、片面关注某点，盲目选房

看房是对房子一个综合的衡量，只单一关注某点就过于片面。比如，很多人盲目的追求品牌，认为只要牌子好，房子就好，但品牌开发商并不代表品质好房子。而且一个小区总会有楼层不好的房子，其朝向、通风、采光等都会受到影响，居住舒适度大大降低。所以，买房除了对小区的地段、交通、品牌等大方面考虑之外，还要对房子的面积、户型、朝向、楼层等小细节进行综合对比，“大家好才是真的好”，尽量避免选择有明显短板的房子。

五、规划是房子升值的重点

除了看房子现阶段所处的环境之外，还要关注房子周边未来的规划。有一句话：买房看地段、地段、还是地段，虽然有点片面，但也是真理。买房一定要看清楚城市的发展规划和趋势，所选小区未来的规划是否跟城市发展相符？各项配套是不是都有很好的规划或落地？

六、急于下定，忽视合同细则

一般交了认购金后，开发商会限定短时间内（3天、7天不等）补齐首付款，签订购房合同（临时或正式），此时购房者一定要对合同各项条款详细阅读，尤其是对置业顾问当初口头承诺的赠送面积、规划设施等重点核对，能写入合同就写入合同，不能写也尽量让开发商出具书面协议，避免之后不必要的纠纷。