海口房子涨得这么厉害，主要有几个原因！

最近半年海口房价暴涨成了海口市民比较关系的话题，买房是海口市民比较关心的一个事情，结婚买房，小孩上学买房，买还是不买都在纠结观望中。

为什么海口房子最近涨得这么厉害，主要有几个原因：

一、海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知 实施双暂停

1、2016年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。

2、2017年2月15日，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大。

二、2016年10月开始一二线城市严厉的限购限贷政策出台

1、五年社保，限购一套

2、无房无贷款记录首套首付比例最低30%

3、无房有贷款记录首付比例不低于50%

4、有房二套贷款首付比例不低于70%

三：2016年底北方各地出现严重阴霾天气

北方严重的雾霾和寒冷的冬季，驱赶着庞大的人流越过琼州海峡，奔向海南的碧海蓝天，在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海口楼市成交逆势上涨!

四、三亚双修双城取得显著效果，城市升级面貌大幅度改观。

五、经过长达6年的深度调整，房价明显处于低谷价值洼地。

六、海南近6年整个全岛环境大幅度提升，环岛高铁开通，国际免税店，海棠湾国家海岸，301医院，海上机场等等大型项目，北大外国语学校，中国人大附中，充实了泡沫，让大家看到了国际旅游岛的前景。

七、海南得天独厚的气候环境，尤其是三亚稀缺的热带休闲度假资源，养老胜地。

八、海南各级政府的办事效率大幅度提升。

九、大规模旧城改造催生新的购买力。

十、二胎政策放开，为富人以及中产阶级群体创造的购房需求。

十一、货币宽松，人们没有好的投资渠道，大量购入房产抵御通胀。

海南房价是呈上升形式的，还有就是现在北方空气质量堪忧,“洗肺置业”成为近两年中国北方异地置业的独特现象。海南岛目前被定为国际旅游岛 ,每年有无数的游客来往海南旅游度假。虽然现在出

我们先来看看海南政府近三年发布的海南买房购房利好政策： 2014年4月4日，三亚停建80平米以下小户型。 2015年11月30日，海南停止审批60平米以下商品住宅。 2016年2月22日，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停商品住宅项目报建审批。

海口房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观。

从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。

2018年海口房价会大跌基本不可能，海南旅游岛的特点是气候和空气，随着内地雾霾越来越多，海南的房价将呈上涨趋势。