承租人对房屋享有什么权利(房屋承租人对房屋的权利是物权还是债权)

1、优先购买权：在出租人计划出售租赁房屋时，承租人享有在同等条件下的优先购买权。

2、装修或增设附属设施的权利：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行改善或增设他物。

3、转租权：在得到出租人同意后，承租人可以将租赁房屋部分或全部转租给他人。

4、使用权：在租赁合同的有效期内，承租人有权占有和使用该房屋。

5、居住权：承租人享有对公房的居住权，包括占有、使用、收益、处分的权利。

6、优先承租权：在租赁期满后，如果出租人继续出租房屋，承租人在同等条件下享有优先续租的权利。

承租人租房的注意事项有哪些

1、签订详细的租赁合同：‌在租赁过程中，‌承租人应与出租人签订详细的租赁合同，‌明确双方的权利和义务，‌包括租金、‌租期、‌房屋用途等关键信息。‌合同中应详细列明承租人的权利义务，‌以“防患于未然”。‌

2、检查房屋及其设施：‌在承租房屋时，‌应对房屋内的家具、‌设施进行清点检查，‌确保其完好并正常运作。‌最好制作家具清单，‌并于交房时一一进行清点，‌以避免后续的纠纷。‌

3、了解房东及房产情况：‌了解房东的个人情况及该房产的产权情况，‌避免承租存在质量问题的房屋。‌

4、保留相关证据：‌对于房屋质量或家电维修费用等问题，‌要留存相关证据及维修票据，‌以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。‌

5、运用法律武器：‌在租赁过程中，‌如果遇到问题，需要运用法律武器维护自己的合法权益，‌而不是一味的“息事宁人”。‌

6、注意房屋的安全使用：‌出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，‌同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。‌在租赁期间遵守治安、‌消防等有关法律法规的规定，‌并对出租的房屋及其附属设施、‌设备进行定期安全检查、‌维修，‌确保房屋符合使用安全标准。‌

7、查看身份证明：‌对于外省市人员在本地居住的情况，‌需要检查是否有合法居住证明。‌