海南房产租房与租赁市场分析

 自2017年初至今，海南的房价经过一轮大幅上涨，房价上涨的背后必然会带动房租的上涨，去年在海南过冬的租房成本从几千元到一万多不等，今后这种现象将不复存在了，购房成本增加了业主的还贷压力，与之带来的租房市场价格相比同期也会有相应的增幅。

今年9月海南政府不再报批100平米以下的新增商品住房，在抬高来岛置业人群的同时也拉高来岛租房过冬的门槛，经常会听到租户说去年在海南租房才万八千的，现在却涨幅那么大呢？

1. 购房成本的增加导致租金的上涨

  由于前几年海南房价一直处于横盘的状态，租金和房价是紧密相连的，对已经在海南置业的人群，可分为两大类，一是买房自住型的，房子买完为了自己家人来海南过冬所准备的，这类人群几乎不考虑把自己房子出租，另一类就是投资性客户，自己短期内不会来岛居住或在海南购置多套房产的人群，第二类人群出租的较多，而对于第二类人群来说大多是有一定购买力的，如果租金价格较低且当初购买时也付出较大的资金，这种情况下这类业主可能会选择宁可把房子空置也不愿出租（毕竟谁都爱惜自己的房子）。

2. 养生的需要

由于近几年来北方雾霾的加剧，随着国内目前人口老龄化的加快，人们对环境及保健意识的加强，北方冬季的寒冷让大多数人只能选择在室内活动，对于那些生活条件稍好些的人群就会选择来海南过冬，在享受海南大环境的同时还能增加他们的室外活动时间，随着口碑皆传，越来越多的人在冬季选择来岛生活，随着需求的增加，房租的上涨也是推波助澜

3.冬季避寒的需要

在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等。

寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动

冬季的海南生活：

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

4. 来海南居住的独特性

由于海南地处中国最南端，是中国唯一的热带海洋性气候，长年无冬，通常人们所说的海南旅游旺季是指每年的11月至来年的4月以及每年的暑假，所以每年房子有一半的时间处于闲置状态，这样就会导致冬季海南租房市场的水涨船高，以酒店为例，冬季海南酒店价格几乎是淡季的两到三倍。

5.  海南作为国际旅游岛还未真正形成，还处于初期阶段

目前来海南度假主要以国内大陆人为主，国外游客相对较少，2018年海南将陆续对56国实行免签政策；海南目前免税离岛并没有太大吸引力，未来极有可能从原先的南海贸易区上升到南海贸易港，将成为东南亚免关税的最大自由贸易港；赛马博彩业将正式进入海南，成为全国唯一的博彩业开放区域。

今后来海南度假过冬的租房成本将会大幅上涨，中高端租房市场将会带动海南房地产发展又一新引擎！！