房价会跌吗？看到好房子还是买吧。

最近很多集中事件出现，很多人就拿这个西方名词来说事：其实很简单的解释就是，不论你说什么，因为你以前一直做的坏事，没有人相信了！

其实在房地产领域也的确存在很多这个陷阱：简单的聊聊：

一：房价会跌？

这么多年，房价从趋势看，涨了几十倍，很多人也坚持说房价会跌，但事实上，现在很少会有人认为房价会跌，即使在市场现实房价是跌了，大部分人也不会认为趋势上长远会跌！

最近任至强说的现在房价还不算高，他的论据主要原因有以下几点：伟哥觉得的确有道理：

1、现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子；

2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加；

3、扣除地价以后，房价收入比非常低。

任至强还表示，北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时，任至强还表示，调控政策完全没有契约精神，现在房地产市场的价格信号都是假的。

在之前伟哥的一篇文章中写过：房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

二：房地产税：过去十年，动不动会出这个新闻，很多人已经听多了狼来了

每年的两会前后都有会这个谣言：

从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

今年这个事提前了，宁夏一则普通的消息，成为轩然大波：最后害的当地连忙澄清。

3：李嘉诚跑了

这个话题已经讨论了接近5年，虽然李嘉诚的确在频繁出手物业，但受到的市场关注度越来越低。

4：房企排名

房地产行业爱排名，特别是每年到了12月，各种排名，甚至有同样一个榜单内容，但几家机构出各不一样顺序的排名。

注意了，特别是市场不好的年份，据说排名收费比市场好的时候要涨好几倍。

因为很多小企业要进百强榜，好融资。:

5：租房比买房好

最近租赁市场各路神仙登场：

当下租赁市场的运营方主要分成两类：一类是大房东，一类是二房东。

大房东收益率1-2%的情况下，是肯定亏损的。

那么目前市场上声音比较大的企业基本都是二房东为主。也就是转租房源。

这一类经营者，核心赚钱的赢利点就是多隔断一间房。增加平效。但这在目前的政策下，是属于违规政策。所以说，对于中国房地产市场来说，还没有进入租赁时代的市场基础。

租赁在当下市场情况下，依然存在很多问题：各种政策的效果依然要看实际落地执行情况。

因为租售比悬殊，所以对于房源拥有方来说，租赁收益不高，选择长期出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨。

所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。

增加供应，包括北京等城市都在增加租赁土地供应，但形成房源依然需要一定时间。

租赁新政策的确可以一定程度保护部分无力购房的租户，但在房价上涨过程中，租户也经常处于选择购房的等待过程中。

最后结论，谁也颠覆不了租赁市场，从全球看，除非通货紧缩的国家，或者人口平稳萎缩国家，比如德国、日本等，否则租赁行为很难长期稳定。

6：房地产进入了新时代：

动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是领导的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

中国房地产唯一的长效机制是稳增长。短期看，信贷收紧，房价肯定不会涨，中长期看，看到好房子还买吧。