你为什么买不起房？

“悔创阿里”，“顺丰不快”，“北漂不苦”，有时候“大佬们”说的话总让人哭笑不得。久不发声的任志强最近说“房价不高”！他的论据无非两点：1. 现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市；2. 全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6:1，北京、上海都不到40%，房价离合理水平还差的很远。不过他忽略了几点：统计数据偏低，实际房产交易中的房价要高；房价地价比虽然地，但房价和居民收入比却很高，房子不是用来炒的，如果不让居民买起房，那么建房何用呢？不过，关于房价的预测，他倒是隐晦的表达了一些趋势：房地产的价格信号都是不太能反映真实的市场情况，从而无法正确研判市场。笔者之所以在之前的文章中，反复强调抛开房价涨跌去研判房产投资趋势，其实表达的意思是一样的：干预过多的市场，未来无法通过数据和规律研判，投资的风险也就无法把控了。

那么这种市场中我们该如何买房子？单买一套自己住？似乎有些心不甘；买几套投资，却又不知道未来走势如何。或者有人说，我手里也有大几十万了，可是依旧连房子都买不起，讨论这个有什么用呢？

究竟是什么让你买不起房？

我们没有后悔药吃，却可以回顾一下在资产浪潮中人们是如何创富的。除了那些天才的商界巨人，比如“悔创阿里杰克马”等，更多的人，是依靠一个机遇，要么早年买房，要么早年进入高薪阶层（三油一网四大行之类），要么第一批下海开店……总之，“早”是成功的关键，淘到了第一桶金，然后呢？挥霍一空？并不是，接下来要有一个长远的，创新的财富规划，分散投资；两轮下来，如果都盈利，那么之后就比较容易了。比如某人投资了国内国外十个项目，有亏损的，但也有盈利的，盈亏对冲让投资者不会着急抛售亏本的资产，从而可以等待翻身的一天。基于此，就会发现，为什么壕会越来越壕，归根到底就是：第一桶金之后，重视现金流，多元化投资对冲风险。

这样看，买不起房、觉得房价高的人无法翻身的原因就找到了：什么也不做，等着天上掉馅饼；一想到前途就看中“稳定”二字；于是可供调配的现金流越来越少，伴随着M2的增长，涓涓细流最后断了流；相反，那些心态开阔、输得起，敢为天下先的人，反而能抓住机会，即便是在资本已经布局完整的情况下，依旧可以找到市场的罅隙去盈利。

总的来说，这种敢为先的文化，与长期在农耕文明下发展的我们，有一定疏离感；即便是成功了人，对于子女也不停灌输：找个稳定的工作！这也就能解释，为什么每年公务员考试都会出现千人争一岗的局面。这里笔者并不是说公职、稳定的工作不好，所有人都去冒险；而是想说明：风险永远和机遇共生，那种只想要机遇而不要风险的好事，不存在；那些号称是“零风险的机会”，一定不靠谱。因此，当投资有大几十万或上百万却依旧买不起房时，不要沮丧，毕竟市场中不仅只有房地产一项投资品，或者，国内市场找不到好的项目，我们可以放眼全球去发现机会。

最后，笔者相信大家会有这样的想法：房地产不是唯一投资品，但却是最简单的投资品；这就要回到文章开头任先生的观点：地产的价格信号都是不太能反映真实的市场情况；一个无法依靠规律和数据研判的市场，和赌博又有什么区别呢？一个失去了“永远上涨”的基础的市场，又何以说地产投资是最简单的呢？