买房什么情况下可以不用交契税(什么情况下买房免契税)

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属：根据法律相关规定，夫妻之间在婚姻关系存续期间变更土地、房屋权属，免征契税。这意味着，如果夫妻之间因为更名、加名、减名、换名或变更共有份额等原因发生权属变更，不需要缴纳契税。

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属：法定继承人(如子女)在继承父母或其他亲属的房产时，免征契税。这是基于法律对遗产继承的税收优惠。

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房：如果因自然灾害等不可抗力因素导致个人住房灭失，个人在重新购买住房时，可以免征或减征契税。具体政策可能因地区而异，需咨询当地税务部门。

4、城镇职工按规定第一次购买公有住房：城镇职工在符合规定条件下，第一次购买公有住房时，可以免征契税。这是国家对职工住房保障的一种支持政策。

5、特定机构承受土地、房屋权属用于特定用途：如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施，以及非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等，均免征契税。

6、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产：个人或组织在购买这些未开发的土地用于农业、林业、畜牧业或渔业生产时，也可以免征契税。

买二手房契税可以减免吗

二手房契税可以减免。二手房契税的减免主要依据相关政策和规定，具体减免情况如下：

1、个人所得税减免：根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》和《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。此外，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

2、增值税减免：个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、契税减免：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

拆迁户因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。夫妻间房产更名或法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。