二手房如何买卖(二手房买卖流程详细步骤)

1、买方咨询与信息沟通：买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状及产权状况。‌买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、‌身份证件及其他相关证件。

2、签订合同：在买方对房屋状况满意并确认产权无误后，买卖双方签订房屋买卖合同。此合同应明确房屋的位置、‌产权状况、‌成交价格、‌交付时间及方式等关键信息。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋办理过户手续。

4、缴纳税费：根据交易房屋的性质‌，缴纳相应的税费。

5、办理土地使用权变更：‌买方持新的《‌房屋所有权证》‌和原来的《‌土地使用权证》‌到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。