国内热点城市楼市降温 或是未来趋势

截止到11月25日，2017年11月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1543套，环比10月同期增加8.1%，较9月同期增长4.4%，但较去年11月同期下降37.8%。事实上，自7月、8月创下历史低点以来，北京新房市场已经进入了触底反弹的阶段，虽然市场交易规模依旧较小，但整体保持了连续上升的态势。

降温成今年楼市大趋势

2016年前三季度，全国楼市一片火热，尤其是北京、天津、上海、南京、杭州等15个热点城市，其新建商品住宅价格一路上扬。但进入2017年后，15城的新房价格走势彻底逆转，各月房价环比走势涨少跌多，热点城市热度不再。

根据国家统计局每月公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》统计显示，2016年1-9月，15个热点城市的新建商品住宅价格全部环比上涨，没有任何一个城市在任何一个月出现环比下跌或环比持平。这种情况直到2016年10月才由深圳和成都打破，两城的新房价格在去年10月份分别下跌0.5%和0.8%。

2017年前10个月的情况则与此形成鲜明对比。统计显示，南京、福州、深圳三城市的新房价格在今年前10个月中没有一次上涨。其他城市虽有上涨，但进入6月或8月后基本都是连续下跌或持平的走势，尤其是8月、9月时，15个城市的新房价格没有一个上涨，到10月时，虽然天津、上海、成都三城有小幅上涨，但大多城市仍然保持着止涨回落的势头。

北京新房交易量预计会持续回升

当前，"限售"成为了许多城市的调控标配。虽然这些政策并非完全针对新房市场，但在这些政策的影响下，这些城市的二手房市场开始大幅降温。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从鼓励去库存到收缩调控，政策对全国房地产市场的走势起到了至关重要的作用。如今，中央已经定下"房子是用来住的，不是用来炒的"这一基调，可以预见，楼市政策将以此为核心，持续保持现有的调控力度，甚至提升力度，未来热点城市的新房价格也将维持现有的止涨回落趋势，于平稳中继续小幅回调。

在供应持续释放的节奏下，这种稳中有升的趋势还将持续。更重要的是，为贯彻落实供给侧改革，北京今年明确了未来五年的土地供应计划，大幅提升了土地供应力度。随着这些新增项目的逐步入市，未来北京的新房交易量还将持续回升。

此外，在中央"房子是用来住的，不是用来炒的"精神的指导下，北京的新房供应完全向满足中低收入者的置业需求这一方向倾斜，新增供应包含大量的自住型商品房/共有产权房用地，执行着严格的70/ 90政策，销售价格也有限制，加上现有调控政策下投机炒房被彻底遏制，未来北京的新房供应结构将更加完善，价格将保持合理水平，交易也将更加健康。虽然一些项目的入市会带来短暂的结构性的变化，但市场整体将会维持稳定，进入可持续发展阶段。