公积金冲还贷是怎么扣款的(房贷怎么直接从公积金扣)

公积金冲还贷扣款是直接从公积金账户余额里面扣除的。逐月还款法，即每月直接从委托人公积金账户中提取资金用于归还当月贷款本息。一次性还款法，即每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，然后按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

公积金还款需要注意什么?

1、‌还款日期‌：公积金贷款的还款日期通常是固定的，借款人应确保在还款日之前将足够的资金存入指定的还款账户，避免因账户余额不足导致扣款不成功‌。

‌2、还款方式‌：借款人可以选择适合自己的还款方式，如等额本息或等额本金，确保按照合同约定的方式按时还款‌。

3、‌提前还款‌：如果借款人想要提前还款，需要了解提前还款的规定。部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。提前还清全部贷款本息或提前偿还部分贷款的申请应在每月非还款日向市住房公积金管理中心提出‌。

4、‌账户变更‌：如果借款人不慎将用于还款的银行卡丢失或需要变更还款账户，必须携带本人身份证件到银行选择补办银行卡并且签约开通扣房贷权限，如新办的银行卡号有变更的，还需到住房公积金中心现场办理还款卡号变更手续‌。

5、‌扣款不成功‌：如果收到“扣款不成功”信息，可能是因为用于还款的银行卡被银行限额、降级为二类卡或者冻结。借款人需要去银行查询并办理恢复正常使用，以免影响扣款‌。

6、‌住房公积金交易密码和实名认证‌：借款人如果已经进行实名认证且设置过住房公积金交易密码，在通过12329客服电话进行查询或操作时，需要输入身份证号码和密码‌。

7、‌延期还款‌：当还贷能力下降，出现还贷困难时，可向银行申请延长借款期限。需经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理延长借款期限申请‌。

8、‌抵押撤销‌：当全部贷款本金和利息还清后，借款人需携带贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心办理抵押撤销手续‌。

公积金还款可以缩短年限吗?

公积金还款年限一般是可以在一定条件下进行调整的，包括缩短还款年限。不过，调整还款年限并非随意可行，需要满足一定的条件和遵循特定的程序。