公积金首付15%能买二手房吗(使用公积金首付多少)

公积金首付15%能买二手房。现在公积金首付15%可以买安居房、经济适用房、限价商品房、配售型保障性住房等。不过要注意的是，二手房的房龄可能会影响贷款年限，新房一般可以贷款30年，而二手房的贷款年限可能较短。其次，购买二手房时需要特别注意房屋的产权问题、是否有抵押、前任房主是否同意出售等风险‌。最后，二手房的市场价格可能存在波动，房价下跌时，首付比例较低的买家可能会面临较大的风险‌。

买二手房要注意什么

1、了解房屋背景：在购买二手房之前，应该了解房屋的历史和背景，包括是否发生过意外或事故，是否曾经是租赁房，以及业主是否曾进行过改建或维修。这些信息可以通过向中介公司、物业公司或邻居打听得知。

2、仔细检查房屋状况：在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括水管、水龙头、电器、电线、管道、墙壁、屋顶、门窗等。如果有条件，最好请专业人士进行检查，确保房屋没有潜在的问题。

3、注意小区环境和物业管理：小区环境和物业管理也非常重要，要观察小区内的环境卫生、绿化、安全情况等，了解物业管理的服务内容和收费标准。

4、确认房屋面积和朝向：在购买二手房时，要确认房屋的面积和朝向，确保与房产证上的信息一致。同时，也要注意房屋的采光、通风和视野。

5、留意买卖合同条款：在签订买卖合同时，要留意合同条款，确保自己的权益得到保护。特别是要注意房屋的交付时间、付款方式、违约责任等条款。

6、了解税费情况：在购买二手房时，要了解各种税费的情况，包括房屋过户税、个人所得税、土地增值税等。这些税费通常由卖方承担，但有时也会由双方协商分担。

7、确认产权归属：在购买二手房时，要确认房屋的产权归属情况，包括房屋是否已经办理产权证、是否有抵押、是否被查封等。如果房屋存在产权纠纷，应等待纠纷解决后再进行交易。