武汉公积金贷款额度怎么算(武汉公积金贷款额度计算方式)

1、还贷能力：贷款额度=(借款人或夫妻双方月工资总额+住房公积金月缴存额)×还贷能力系数×12个月×贷款年限。

2、房价成数：根据购房价格的一定比例来确定贷款额度。

3、住房公积金账户余额：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

4、贷款最高限额：目前武汉公积金贷款最高额度为50万元。

公积金贷款额度的影响因素有哪些

一、公积金账户余额

公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额通常有一定关联。一般来说，公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。有些地区甚至规定了公积金贷款额度与账户余额的具体倍数关系，如贷款额度=公积金账户余额×一定倍数。

二、缴存基数与缴存时间

缴存基数：缴存基数也是影响公积金贷款额度的重要因素。在一些城市中，房贷月供本息合计需要小于或等于缴存基数的一定比例(如50%)，因此缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

缴存时间：缴存时间同样影响贷款额度。某些城市的公积金贷款额度计算会考虑缴存时间系数，缴存时间越长，系数越大，从而贷款额度也会相应提高。例如，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。

三、贷款政策与首付款比例

贷款政策：公积金贷款政策会设定最高贷款额度限制，不同地区和城市这一限额可能有所不同。此外，购买首套房与二手房、个人申请与家庭申请所能获得的贷款额度也会有所差异。

首付款比例：首付款比例要求直接影响房贷额度的多少。不同地区对首付款的比例要求不同，通常首套房首付比例较低，而二套房首付比例较高。

四、房屋评估价与房屋面积

房屋评估价：贷款额度通常与房屋评估价相关，一般只能拿到房屋评估价的一定比例(如70%左右)，二手房能拿到的额度更低。

房屋面积：房屋面积也会影响贷款额度，因不同面积房屋所需支付的首付比例不同，从而影响到公积金贷款的额度。例如，购买首套住房且建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不高于所购住房价款的80%;建筑面积超过90平方米的，贷款额度不高于所购住房价款的70%。