土地出让到期后怎么办(出让土地到期后地面资产如何处置)

土地出让到期后一般有两种处理方法，‌申请续期‌：土地使用者可以在土地出让年限到期前一年向‌政府申请续期。如果政府批准续期，土地使用者需要重新签订‌土地使用权出让合同，并按规定支付‌土地使用权出让金;‌政府无偿收回‌：如果土地使用者未申请续期或申请续期未获得批准，土地使用权将由国家无偿收回。土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权也将由国家取得。‌

土地出让金由谁来承担

1、土地出让金的承担方可能因土地转让的方式和合同约定而有所不同‌。一般来说，如果是通过出让方式获得土地使用权，通常由买方承担;如果是通过划拨方式取得土地使用权，则通常由卖方承担。‌

2、在通过出让方式获得土地使用权的情况下，买方作为土地使用权的获得者，需要支付相应的土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

3、在通过划拨方式取得土地使用权的情况下，卖方作为原土地使用权的持有者，通常需要办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

4、此外，双方在合同中可以特别约定由哪一方承担土地出让金。如果合同中有明确约定，则按照合同执行。