婚后买的房子属于夫妻共同财产吗(婚后买的房子属于夫妻共同财产吗怎么算)

婚后买的房子是否属于夫妻共同财产，需要根据不同情况来分析。

1、婚后夫妻共同财产购房：无论房产证上登记的是夫妻双方的名字还是其中一方的名字(除非双方有明确的约定)，该房屋通常都被视为夫妻共同财产。

2、双方父母出资购房：如果婚后由双方父母出资购买房屋，但产权登记在其中一方名下，该房屋可以视为夫妻按份共有，份额根据各自父母的出资比例确定。然而，如果双方父母出资购房且房产证上登记了夫妻双方的名字，则该房屋通常被视为夫妻共同财产。

3、一方父母出资购房并明确赠与子女：根据《民法典》的规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买房屋，并且产权登记在出资人子女名下，同时约定该出资是对自己子女一方的赠与，则该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

4、夫妻间有明确约定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻双方在婚后购房时有明确的约定，并采用了书面形式，那么该约定对双方具有法律约束力。因此，如果双方约定房屋归其中一方所有，则该房屋不属于夫妻共同财产。

夫妻共同买房的注意事项有哪些

1、签约过程需双方亲自到场

在签订房屋买卖合同、申请房贷以及办理交易过户等签约过程中，夫妻双方应共同到场签字确认。如果一方无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备齐全

夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、结婚证、户口本等证件。如果两人为非本地居民，还需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

3、提前约定所占份额

夫妻共同购房时，应提前约定好各自所占的份额，以免日后产生纠纷。即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但为了避免争议，最好在买卖合同中明确双方的份额，并在房产证上载明。

4、分清主贷人与次贷人

在贷款买房时，需要分清主贷人与次贷人，并对贷款后的还贷事宜作出约定。一般来说，应选择夫妻间收入较高且稳定者作为主贷款人，同时考虑年龄限制对贷款期限的影响。

5、了解产权登记情况

夫妻共同购房后，应及时了解产权登记情况，确保房屋登记在双方名下或按照约定的份额进行登记。如果产权登记有误或遗漏，应及时向房产交易中心申请更正或补充登记。

6、注意贷款政策变化

由于信贷政策有变化，夫妻双方在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定。同时，应关注贷款政策的变化，以便及时调整贷款计划。