买租约房有什么风险(买租约房有什么风险嘛)

1、承租人的优先购买权：根据规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果买房时侵犯了承租人的这项权利，会受到相应的惩罚。承租人必须在接到通知后15天内明确是否购买，否则视为放弃。

2、租金及其他费用：购房时需认真审查原租赁合同的内容，避免卷入租赁纠纷。特别是出卖人已收取的款项，包括保证金、押金等，需转移给买房人。

3、合同相对性：购买有租赁关系的房屋后，若没有和承租人提前协商退租，购房人须延续承租人的租赁关系。在后期租赁合同的履行中，如果发生争议，可能会出现前房东与现房东之间的责任分担问题。

4、虚假租赁合同：出卖人可能通过签订虚假租赁合同，将租期约定得很长，租金约定得很低，以此来打击买受人的购买意志，而自己不用承担任何违约责任。