买房子70年产权是什么意思(买房子70年产权是什么意思土地归谁)

买房子70年产权是指房屋建筑产权的归属年限为70年。这包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般民用住宅建筑的权属年限为70年，而教育、科技、文化、体育等用地的权属年限为50年，商业、旅游、娱乐设施等用地的权属年限为40年。

产权年限是从开发商申请审核通过时开始计算的。因此，购房者在选房之前最好与销售人员确认具体的产权年限，以免产生误解。

70年产权的房子到期后怎么处理

1、自动续期与申请续期

自动续期：根据《民法典》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。这意味着，当70年产权到期后，如果国家没有特殊规划需求，房屋业主通常可以自动延续土地使用权。

申请续期：在土地使用权届满前一年，房屋业主可以向当地国土资源管理部门提出申请续期。如果申请获得批准，业主需要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。

2、补交土地出让金

当房屋产权70年到期后，如果业主选择续期，那么需要补交土地出让金。这笔费用的具体金额会根据当地政策和土地市场情况而定，但通常会有一定的优惠政策。

3、国家收回土地与补偿

国家收回土地：在某些情况下，如国家因公共利益需要收回土地，房屋业主需要配合国家的规划。此时，业主可以向国家申请一定的补偿，类似于拆迁安置的办法解决。

补偿方式：补偿方式可能包括货币补偿、产权调换或两者相结合的方式。具体补偿标准和方式会根据当地政策和实际情况而定。