海南的房价不论怎么调控，价格还是在上涨！这是为什么？

2017 年房地产哪里最火爆？不是北上深，不是"四小龙"，而是海南。

有人说，海南的房地产热潮只属于“冬日里的狂欢”。

但海南却用房价给予质疑者暴击！

以涨幅最大的三亚、海口为代表研究发现，即便是 3-10 月，所谓的淡季，涨幅也颇大。而房价的增长，从侧面就反应了市场的需求状况。

为什么海南购房热度不减？

1、政策导致市场供需关系发生变化

①2016 年 2 月 23 日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。政府不断加强房地产市场“去库存”调控，自 2015 到 2017 年海南房子去化周期在逐渐缩短，2017 年较之 2015 年，去化速度增加了 8 倍。

②2016 年 10 月开始，一二线城市严厉的限购限贷政策出台，导致大量投资客流向海南。

目前海南可售房屋数量减少，但人们购买力仍然强大，市场向供少于求方向转变。今年的海南，已经不是你想要多少优惠，而是你如何能选到自己中意的房子。

2、国人投资、养老享受意识加强

在海南买房，无非就是购房者满足度假养老移民的自住需求，以及家庭资产配置的投资需求。

首先从投资需求上来讲，目前我国人口老龄化高速增长，旅游地产、养老地产这种稀缺优质资产，将其作为一种家庭资产配置，未来的价值一定会高于城市地产。

其次从自住需求来说，现在，海南岛堪称祖国的后花园，这里天是蓝的云是白的水是清的空气是新鲜的。对比北方冬季的寒风肆虐、未来 5、6 年都难以治理好的雾霾天，海南就是世人眼中的世外桃源，于是无论度假休闲、养老移民，都是不二之选。