海南房价长期来看是要上涨的！一个专业分析！

关于海南今年的楼市和房价，4月份的时候我拿到海南全省的楼市库存量数据报告时，我已经多次在微信朋友圈说，真正想购房者今年越早买越受益，超过10月份买，要多花不少钱，而不是把自己交给市场等诸多观点！

关于全国市场未来房价我的看法是，未来会不会涨，短期看政策，中期看货币，长期看供给。

从供求一二线城市来看，未来是供不应求的，长期看涨，但是短期政策是严厉的，货币对楼市是收紧的，现在阶段部分的城市，会进做一些的调整很正常，但是总体市场是平稳的，不会大起大落。

三四城市长期是供大于求的，长期来看可能不会特别乐观。现在部分三四线城市政策对它是有利的，所以目前整体市场三四线数据要比一二线好看一些。

关于海南楼市，海南是最特殊面向全国市场的二三线城市，目前整体市场的货币政策是收紧的，但是目前海南继续的双暂停政策来看对先有库存的海南楼市是利好的；

按照目前的楼市局面，中期货币政策持续收紧是大概率，但是土地供给量是有限的已经是事实；

海南未来需求供给也是不平衡的，长期看涨。

为什么说海南很多市县是最特殊的二三四线城市

海南是中国唯一的热带海岛省份，年平均气温23.8°C，一流的空气质量，诱人的海水、沙滩，迷人的热带雨林，良好的自然生态环境，以及独特的黎、苗少数民族文化。

还有国务院在2010年1月4日发布国家的政策大力支持，并把海南岛作为国家国际旅游岛的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。

这是海南岛在二三线城市里面最特殊的地方，也是国内任何一个城市所不具备的。

为什么一线城市房价如此之高，还有源源不断的人口流入，为什么三四线城市就一直不被看好，为什么大家总是喜欢拿海南来跟其它二三四线城市相提并论（一个大家绕不过去的坎）

三四线城市并不具备有稀缺的资源，比如学校、教育、医疗、很好的就业机会，在资源和产业上面没任何值得跟一线城市对比，所以造成大城市资源稀缺，小城市的人口净流出，越来越不看好，房子也就变得越来越不值钱。

三、四线城市是否能吸引人口的关键，是当地能不能培养出一流的企业，进而消化和吸引大量的就业人口留在三、四线城市。但实际上多数三四线城市是没有产业支撑的，除了大量的房子。

没有产业又没有资源也就没有人口就没有资源，那么哪还有人买你的房子？炒房？能持续吗？不能。这才是炒房者最怕的，没有人续盘了。你想卖也卖不掉。

这就是为什么三四城市不被看好的原因，看到这里你海南把跟其它的二三四线城市相提并论吗？肯定是不能，这就是海南的巨大优势。