如何在海南买到合适投资+养老的房子？.doc
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海南投资+养老房源（2025整理）.xls
大家赚钱都不容易，多分析点房价的信息，找对买房时机，会对你未来的财富增长和现金流改善帮助很大。所以，现在多花点时间来学习，对未来肯定有很大的帮助。下面小编给大家总结几点买房时机建议:
1、今年3月份以后，北京市场基本进入冰封期，二手房价格下降，新房价格虽然没怎么降，但却没法上升。所以现在买新房，虽然说不上是谷底，但还是一个比较不错的价格。
而且每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企)。
2、新房预售证今年是比较难拿了，大部分的楼盘无法超过8万，部分的楼盘出现了新房和二手房价格的倒挂。其中最明显的例子就是海淀清河的华润万象府(一二期叫橡树湾)，二手房均价9万，但新房的价格是7.7万，开盘当天售罄。在这种背景之下，很多新楼盘的价格.....对比同品质同地段的二手房，价格相差不多。
在我们关注的 18个热门城市中，仅有 5个城市是一手房的价格贵过二手房，即深圳、上海、苏州、宁波和重庆。而一二手房倒挂现象最严重的城市分别为成都、福州、青岛、天津以及厦门。而最高的成都，新房与二手房的价差竟高达-31.29%。所以在这种情况下，有机会买到新房的赶紧下手!
3、拿地价格在上行，即使现在北京拿的地越来越偏，但拿地的价格却越来越高。南四环丰台新宫附近的拿地价格在5.3万，大兴黄村拿地4.7万。在拿地价格上行的情况下，房价几乎没有太多的上涨，这意味着开发商的利润已经缩减了很多。目前北京很多楼盘的名字都是首开万科.....、中交绿城......、中铁华侨城.....。仅有大开发商，且必须是联合体的大开发商才敢在北京拿地。成本上涨了，在政策放松之后，房价必定会水涨船高。
4、19大之后，政府的政策没有放松或加严的迹象，但拿预售证的难度还是下降了。大部分的开发商在前几个月无法完成的业绩任务，也仅有11/12月份可以再冲一把。所以才能看到华润万象府尽管价格倒挂也要完成任务，所以万科在门头沟的翡翠长安给出了40抵80的优惠。但年底之后，这些业绩压力没了，自然也就没有了那么多折扣，比如金地华辰就在12月4号今天第一次调高价格。
5、未来我觉得房子会两级分化，低价的政策房以及高价的商品房。此时应该遵循:只选便宜的不选贵的。
目前来看，超高房价的小区实在太贵，上涨空间有限，而且绝大多数的买房人都需要贷款。所以，选择贵小区一定要谨慎，很有可能会被高房贷所束缚，而且等到下一波房价上涨行情，你不仅手中没有存下来太多积蓄(都还贷了)，而且你的房子涨幅肯定很小。
买便宜的并不是一定要买差的，而是要找到价值洼地。因为房价上涨是一个较为漫长复杂的大规模竞价交易过程。参与者首先会抢购优质资产，什么是优质资产?这四个因素可能比较重要:1.地段、2.学区、3.小区品质4.交通便利。
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海南房产咨询师
