已贷款还没交房可以卖吗(已贷款未交房可以退房吗)

已贷款还没交房可以卖。不过需要满足一些条件，比如说还清了房贷的情况下，解除银行的抵押登记记录，才能进行房产的销售‌。或者是做更名操作，如果确实有出售意愿，可以通过与开发商和买方协商，在售楼部进行更名操作，将房屋的所有权转让给买方。这样操作的好处是，可以避免缴纳相关税费。更名完成后，出房产证时会直接以新业主的名字出具‌。

按揭贷款买房需要求留意些什么

1、请求贷款金额：贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭选择一个好的贷款银行：随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3、选择正确的归还办法：一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4、向银行供给信息要真实：购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。