延期交房3个月可以退房吗(房子烂尾了可以起诉退房吗)

可以。延期交房3个月后，业主有权要求退房。‌根据我国相关司法解释，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以先进行催告，给予开发商合理的期限(通常为三个月)来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房，业主可以依法解除购房合同，要求退房，并收回已支付的购房款项。‌

延期交房处理方法是什么

‌延期交房的处理方法包括以下几种‌：

1、‌与开发商沟通协商‌：首先，购房者应与开发商进行沟通，了解延期交房的具体原因和解决方案。购房者可以要求开发商提供书面通知，并尽可能达成一致意见，以减少双方的经济损失‌。

‌2、寻求法律援助‌：如果沟通协商无效，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。这可能包括要求开发商支付违约金或赔偿因延期交房造成的损失‌。

‌3、联合其他业主‌：购房者可以联合其他受到影响的业主，共同向开发商施压，争取更大的利益保障。团结的力量更容易引起开发商的关注和回应‌。

‌4、联系监管部门‌：如果开发商违反了法律法规，购房者可以联系监管部门，要求监管部门介入调查，并对开发商进行惩罚。在中国，购房者可以向当地的房屋建设管理部门、消费者协会或工商行政管理部门进行反映‌。

‌5、避免激烈行动‌：在处理延期交房问题时，购房者应保持冷静，避免采取激烈的行动，如抗议、堵路等。这些行为可能会引发不必要的麻烦和损失‌。

延期交房违约金怎么算

1、合同约定优先：如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式，那么应按照合同中的约定来计算违约金。

2、违约金比例：逾期交房违约金一般在房价款的1%-1‰之间约定，按日计算。

3、实际损失为基准：如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4、违约金调整：如果约定的违约金低于实际损失，购房者可以请求增加;如果违约金过分高于造成的损失，开发商可以请求适当减少。

5、违约金计算公式：具体的计算公式为：违约金 = 房价款总额 × 违约金比例 × 逾期天数。例如，如果合同约定违约金比例为每日万分之三，那么违约金计算公式可以表示为：违约金 = 房价款总额 × 0.0003 × 逾期天数。