国内楼市调控见成效，多数热点城市房价下降

  11月份，多数热点城市房价均已低于去年同期水平。这表明“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

  国家统计局18日公布数据显示，11月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间。

  “这说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，目前有11个城市房价出现了下滑，这也说明此类城市房价已经回落到去年同期水平。尤其是深圳跌幅最大，也说明此类城市经历楼市调控后实际上出现了较为明显的增幅收窄态势，市场调整积极到位。

  据统计局数据，11月份，深圳新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.2%。其他一线城市中，北京、上海房价环比持平，而广州房价同比上涨6.6%，是目前四大一线城市中唯一一个同比上涨的城市。

  值得注意的是，11月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

  “三线城市房价同比增幅有所回落，这个信号的含义在于三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段，所以这也体现了当前此类楼市积极健康发展的导向。”严跃进说。

  他还提到，从实际情况看，很多三线城市房价上涨过去也比较快，当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。

  不过，值得注意的是，11月份，乌鲁木齐、湛江、西宁等城市房价环比上涨幅度较大。

  严跃进分析称，“从特点来说，实际上是西部部分城市房价上涨过快。预计未来此类城市房价管控的力度会比较大。”