为什么可以贷30年绝不贷20年(为什么只能贷款29年)

1、‌月供压力小‌：当贷款金额相同时，贷款20年的月供还款金额要高于贷款30年的月供还款金额。选择30年贷款可以减轻每月的还款压力，这对于资金相对紧张的年轻人尤其有利‌。

‌2、更适合提前还款‌：提前还贷尽量不要超过贷款期限的三分之一。如果选择贷款20年，提前还贷的时间窗口较短，而贷款30年则有更长的时间供用户选择提前还款‌。

3、‌可以贷更多的钱‌：选择30年贷款期限可以贷更多的钱，这意味着可以购买更大的房子或者更好的房子，从而获得更大的居住空间‌。

‌4、应对通货膨胀‌：随着时间的推移，货币的购买力会逐渐下降。选择30年贷款可以更好地应对通货膨胀，因为虽然利息总额较高，但未来的利息相对于现在的购买力会逐渐降低‌。

‌5、资金利用率高‌：选择30年贷款期限意味着每月的还款金额较低，从而有更多的闲置资金可以进行其他投资，如理财、股票等，提高资金利用率‌。

如何选择合适的贷款年限

1、看房产性质：事实上选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年;商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小：如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。

3、看贷款人年龄：除了房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、看个人实力：选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。