2025年1月房贷利率还会调整吗(未来20年房贷利率走势)

2025年1月房贷利率还会调整。根据多个来源的信息，房贷利率在2025年1月1日可能会自动下调。例如，江门市住房公积金管理中心发布消息，对于2024年5月18日以前已经发放的存量住房公积金贷款，自2025年1月1日起，将按照最新的利率执行，无需借款人申请‌。

房贷利率调整房贷会有哪些变化?

‌1、利率下降‌：房贷利率的调整会导致每月还款金额的变化。例如，如果房贷利率下降，每月的还款金额会相应减少，从而减轻购房者的经济负担‌。例如，王先生的房贷利率在元旦时降至3.3%，每月能省下好几百元‌。

2、‌重定价机制‌：房贷利率的调整机制包括LPR(贷款市场报价利率)和加点幅度两部分。新发放的房贷通常以最新的LPR作为参考定价，而存量房贷则需等到重定价日才能调整。例如，2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点到3.6%，如果借款人的重定价日是10月20日，那么他的存量房贷利率要到2025年10月20日才能根据当时的LPR调整情况重新确定‌。

3、‌加点幅度的变化‌：加点幅度在合同期限内通常固定不变，但市场形势变化时，加点幅度也会相应调整。例如，北京城六区首套房贷利率加点从去年的10个基点降至今年的减45个基点，这意味着新发放的房贷利率降低了55个基点‌。

‌4、重定价周期的调整‌：自2024年11月1日起，存量房贷借款人可以与银行协商重新约定重定价周期，可以选择3个月、6个月或12个月的重定价周期。这增加了借款人根据市场变化调整房贷利率的灵活性‌。

房贷利率调整日是什么意思?

房贷利率调整日‌是指重定价日，也就是浮动利率贷款的利率重新计算的日期。在大多数情况下，重定价周期为一年，因此重定价日通常设定为每年的1月1日或者贷款发放日。‌

房贷利率调整日的计算方法主要基于LPR(贷款市场报价利率)。在每个重定价周期结束时，银行会根据最新的LPR和合同中约定的基点数来计算新的房贷利率，并在下一个周期开始时执行。例如，如果重定价日为每年的1月1日，那么在每年的1月1日，银行会根据最新的LPR和基点数重新计算房贷利率。