房贷未还完怎么过户给一方(在供的房子怎么转卖过户)

‌在房贷未还清的情况下，房产过户可以通过以下几种方法实现‌：

‌1、提前还清贷款‌：卖方可以通过自筹资金或其他途径筹集足够的资金来提前还清房贷。一旦贷款还清，银行会解除房产的抵押登记，然后可以进行过户登记。‌

2、转按揭‌：部分银行允许转按揭操作，即原房主、新购房者和银行三方达成协议，新购房者接手原有贷款债务，继续还款并办理房产过户手续。这种方式手续复杂，并非所有银行都开展此项业务。

3、买方支付首付款‌：如果房产的剩余贷款金额不高，买方可能同意支付首付款以抵消余下贷款，从而协助卖方解除抵押。这种方式需要买卖双方协商一致。‌

4、新贷款偿还未清房贷‌：卖方可以用其他资产作抵押，向银行申请新贷款用以偿还未清房贷。这种方式需要银行的同意，并可能涉及较高的利息或手续费。

5、担保公司或中介垫资‌：卖方可以通过担保公司或中介公司垫资解贷，完成过户后再偿还垫资款项。‌

房贷未还完过户需要注意的事项

1、确保贷款结清与抵押解除‌：在过户前，必须确保按揭贷款已经结清并解除抵押，否则银行通常不会同意解除抵押，也就无法完成过户。‌

2、‌了解过户流程与费用‌：熟悉当地的房屋过户流程，包括提交申请、审查资料、缴纳税费、办理过户手续等步骤。过户过程中会产生一定的费用，包括税费、登记费、评估费等。

3、‌注意合同条款与法律责任‌：在签订购房合同时，务必明确双方的权利和义务，包括贷款结清、过户时间、违约责任等条款。了解并承担各自在过户过程中的法律责任。

4、‌确保房屋无争议与纠纷‌：在过户前，需要确保房屋的产权清晰无争议，不存在抵押、查封、冻结等情况。买卖双方需要确保房屋不存在任何纠纷，如物业纠纷、邻里纠纷等。