房贷还款要有担保人吗(还清房贷还需要担保人签字吗)

‌房贷还款不一定需要有担保人‌。在大多数情况下，如果购房者信用良好、有稳定的收入来源且收入水平达到银行规定的标准，能够充分证明其有能力按时足额偿还房贷本息，银行通常不需要其提供担保人就会发放贷款‌。此外，如果购房者能提供足额的抵押物，如所购房产价值足以保障银行的债权安全，银行也可能不会要求有担保人‌。

房贷担保人不想担保了怎么办

‌房贷担保人如果不想继续担保，可以通过以下几种方式取消担保‌：

1、‌经债权人同意‌：如果债权人同意解除担保关系，担保人可以向债权人提出书面申请，经债权人书面同意后，担保人可以取消担保。在此情况下，应确保与债权人之间的沟通记录清晰，并保留相关书面证据，以防未来产生纠纷。‌

2、‌债务清偿完毕‌：当债务人按照购房贷款合同的约定，将全部债务清偿完毕后，包括本金、利息等各项费用，担保责任自然解除。担保人应确保收到债权人出具的债务结清证明，并及时办理相关解除担保手续。

3、‌法定情形‌：在某些法定情形下，担保关系可能被认定为无效。例如，存在欺诈、胁迫等手段使担保人违背真实意愿提供担保的情况，担保人可以通过法律途径请求法院确认担保关系无效，从而取消担保。但这种情况需要有充分的证据证明存在这些法定无效的情形。‌

4、‌协商解除合同‌：担保人和债权人可以协商一致解除担保合同。根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。‌

‌5、不可抗力‌：因不可抗力等情形，担保人可以行使法定解除权。根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。

6、‌主债权合同无效‌：如果主债权债务合同被确认无效，保证合同也随之无效。根据《民法典》第六百八十二条，保证合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效时，保证合同也无效。

在取消房贷担保时，担保人应充分了解相关法律规定，确保自身权益不受损害。与债权人、债务人之间的书面协议和沟通记录是保障自身权益的重要证据，务必妥善保管。