房贷要有工作才能贷吗(房贷需要工作单位吗)

‌房贷不一定要有工作才能贷，房贷通常需要工作证明才能申请‌，但能提供其他还款能力证明也是可以贷的。在办理房贷时，银行会要求提供工资收入证明，以证明借款人具有稳定的收入和还款能力。如果申请人没有工作，可以通过收入证明或其他的财力证明，来证明自己有还贷能力，一般情况下也是能通过房贷审核的。

‌房贷被拒怎么办

1、联系银行解决问题‌：首先，联系经办银行的工作人员，了解拒绝的具体原因。如果是资料问题，可以整理准确完善的资料重新申请;如果是银行流水或负债问题，可以减轻负债并提供更充足的财力收入资料再次申请。此外，还可以尝试增加首付款、减少贷款金额，或找个资信良好的人做担保‌。

‌2、换一家银行申请‌：不同银行的审批标准和政策可能有所不同，可以尝试换一家银行进行申请。选择一些中小型商业银行可能更容易获得贷款，因为它们在审核力度上可能会相对宽松‌。

‌3、提高首付比例‌：提高首付比例可以降低贷款金额，减轻银行的风险，从而提高贷款获批的可能性‌。

‌4、优化资料和证明材料‌：确保提交的资料真实、完整且符合银行要求。如果信用记录不良，应尽快还清逾期欠款并保持良好的信用记录;如果收入不稳定或不足，可以提供更多的收入证明，如兼职收入、租金收入等;如果负债过高，需要制定合理的还款计划，尽快降低负债水平‌。

‌5、寻求担保或增加共同借款人‌：可以找资信良好的人为自己担保，或者增加共同借款人，如父母、子女或配偶，共同借款人的收入也会被纳入考量范围‌。

‌6、调整购房预算‌：如果贷款申请被拒是因为贷款金额超出财务承受能力，可以考虑购买价格更低的房产，或者选择地理位置稍偏但价格更实惠的区域‌。

‌7、法律途径‌：如果因政府政策或银行规定变化导致无法获得贷款，可以与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金‌。