2025房产契税新规(2021年房契税改革了吗)

1、‌契税优惠力度加大‌：自2024年12月1日起，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》中明确规定，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。如果个人购买家庭唯一住房面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;第二套住房面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税‌。

‌2、政策执行时间‌：新政策自2024年12月1日开始执行，至今已有一段时间。政策执行后，办理不动产交易缴税、办证的购房人数量有大幅增加，显示出政策对市场的积极影响‌。

3、‌其他相关税收政策调整‌：除了契税优惠外，公告还降低了土地增值税预征率下限，以缓解房地产企业的财务困难‌。

2025房产契税退税政策

‌2025年房产契税退税政策主要包括以下几种情形和条件‌：

1、‌因实际交付面积小于合同约定面积‌：如果实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，购房者可以申请退还因面积差异而多交的契税。退税金额通常按照多交的契税部分进行计算‌。

2、‌符合新契税优惠政策规定‌：对于已按照法定税率3%缴纳契税但符合新契税优惠政策规定的购房者，可以申请退税。具体条件包括：个人购买家庭唯一住房‌：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税‌。‌个人购买家庭第二套改善性住房‌：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税‌。

3、‌其他可能的退税情形‌：

‌因人民法院判决导致权属转移行为无效‌：已缴纳的契税可以申请退还‌。‌因政策调整导致契税税率降低‌：如果购房者在政策调整前已缴纳契税，但政策调整后契税税率降低，购房者也可以申请退还因税率差异而多交的契税‌。

4、‌退税申请流程和所需材料‌：

购房者需要向税务机关提交退税申请书、家庭成员信息证明、购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果等材料‌。税务机关在接到申请后，会在一定期限内查实并办理退税手续‌。