房贷是从审批成功开始还吗(房贷审批后一定放款吗)

房贷不是从审批成功就开始还，而是从银行放款到账后的次月开始还‌。无论是买现房还是买期房，银行放款到账后，借款人就可以开始还房贷了。买现房时，贷款批下来后就能交房，月供往往是在交房后开始还的;而买期房时，办房贷时房子可能还没建好，所以还月供是在交房前‌。

房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息还款每月还款金额固定不变，适合收入稳定的家庭;等额本金还款每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，虽然利息较少，但前期还款压力较大，适合当前收入较高的人群‌。

房贷还款是自动扣款还是自己还款

房贷还款通常是自动扣款的‌。在办理房贷时，借款人需要与银行签订自动扣款协议，并指定一个银行账户作为还款账户。到了还款日，银行会自动从该账户中扣除相应的还款金额，包括本金和利息，借款人无需亲自到银行或通过其他方式主动还款。‌

房贷自动扣款的具体操作流程

1、‌签订协议‌：在办理房贷时，借款人需要与银行签订自动扣款协议，并指定一个银行账户作为还款账户。

2、‌资金存入‌：在还款日之前，借款人需要将足够的资金存入指定的还款账户中。

3、‌系统扣款‌：到了还款日，银行会自动从该账户中扣除相应的还款金额。