二手房的产权是怎么算的(二手房屋产权如何计算)

二手房房屋产权的计算方式，主要从两个关键方面来确定：

1、一是房屋所有权的取得时间。通常情况下，以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，当二手房完成过户登记手续，在不动产登记机构将房屋产权登记到购买人名下时，购买人正式取得该房屋的所有权，产权从此时开始计算。

2、二是土地使用权的剩余年限计算。因为房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，土地使用权是有一定年限的。居住用地的土地使用权出让年限是70年，商业用地是40年等。二手房的土地使用权剩余年限等于土地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用年限。例如，一套住宅土地出让年限为70年，已使用20年，那么购买该二手房后，土地使用权剩余50年。购买二手房时，应关注产权相关情况，保障自身权益。

二手房能否用公积金贷款

二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一定条件。

1、其一，借款人需符合公积金贷款的基本要求。一般来说，借款人应具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用状况良好。

2、其二，二手房的相关情况要符合规定。比如，二手房的房龄通常不能过长，不同地区对房龄限制有所差异，一般不超过一定年限，以确保房屋的价值和安全性。同时，该二手房必须具有合法有效的产权证明，不存在产权纠纷等影响贷款审批的问题。

3、其三，公积金账户状态正常。借款人的公积金账户需处于正常缴存状态，且缴存时间达到当地公积金管理中心规定的要求，一般连续足额缴存一定期限，例如6个月或12个月等。

总之，只要借款人及二手房满足上述等相关条件，就可以申请公积金贷款购买二手房。