公积金贷款会自动调整利率还是需要申请(公积金贷款有调整吗)

‌公积金贷款利率会自动调整‌，根据中国人民银行的相关规定，住房公积金贷款利率的调整不会立即影响已发放的贷款。当公积金利率调整时，新的利率将在次年的1月1日开始执行。例如，如果2024年公积金贷款利率下调，那么在2024年之前已经发放的贷款将在2025年1月1日起按照新的利率标准执行。不同地区的公积金贷款利率调整规定可能略有不同，购房者需要关注当地公积金管理中心发布的最新政策。

公积金贷款利率与公积金余额有关系吗

公积金贷款利率和公积金账户余额有关系。公积金贷款的额度一般会跟账户余额挂钩，可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限。目前，倍数已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。同时，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

具体来说，公积金贷款额度还要满足以下条件：

贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最多额度。

具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最多贷款额度、最多可贷款额度和 最少首付款的要求。

按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定。

公积金贷款额度不得超过借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍，若账户余额小于1万元则按1万元计算。

总的来说，公积金账户余额是影响公积金贷款额度的重要因素之一，但不是唯一因素。其他诸如还贷能力、房价价格、当地贷款最多限额等也会影响贷款额度。