房屋他项权证到期会自动解押吗(现在银行可以直接解压了)

房屋他项权证到期并不会自动解押‌。他项权证是为了担保债务的履行而设立的，其存续与主债权的存续密切相关。只要主债权未得到清偿，他项权就不会自动解除。‌

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权与主债权同时存在，主债权消灭后，抵押权才会消灭。因此，即使他项权证到期，只要主债权仍然有效存续并有执行力，抵押权就持续存在。

房屋他项权证怎么注销

房屋他项权证的注销流程通常包括以下几个步骤：

一、准备材料

登记申请书：填写完整的房屋他项权证注销登记申请书。

身份证明：申请人为个人的，提供身份证或有效身份证明;申请人为单位的，提供营业执照或法人登记证。

房屋他项权证：需提供原件。

房屋所有权证：有共有权人的应同时提交《房屋共有权证》。

还款证明：银行或金融机构出具的贷款已还清的证明文件。

委托书及受托人身份证明：如委托他人代为办理，需提供有法律效力的委托书及受托人的身份证明。

二、提交申请

申请人需携带上述材料，前往房屋所在地的房地产管理部门(或不动产登记机构)提交注销申请。

三、审核与注销

现场调查与初审：房地产管理部门会对申请材料进行审核，并可能进行现场调查，确认房屋他项权利的真实性和合法性。

上报与核准：初审合格后，房地产管理部门会将申请材料上报至市房屋产权登记中心。市房屋产权登记中心会对申请材料进行进一步审核，符合登记条件的，会核准注销登记。

注销登记：核准注销登记后，房地产管理部门会在房屋所有权证上注销他项权利信息，并重新换发新的房屋所有权证。同时，房屋他项权证也会被注销并收回。

四、领取新的房屋所有权证

申请人需携带受理单和身份证件，在规定的领证期限内前往房地产管理部门领取新的房屋所有权证。新的房屋所有权证上已不再有他项权利信息的记载。