房屋契税缴纳是按照缴纳时间计算吗(房屋契税按购房时间还是出证时间)

‌房屋契税的缴纳不是按照缴纳时间计算，而是按照购房合同签订的时间计算。‌根据《中华人民共和国契税法》第九条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，契税的计算和缴纳是基于购房合同的时间，而不是缴税时间。

房屋契税缴纳的标准

‌房屋契税缴纳的标准‌主要取决于房屋的性质、面积以及购房者的购房情况。以下是具体的契税缴纳标准：

‌1、首套房契税标准‌：

‌房屋面积在90平方米及以下‌：契税税率为1%‌。

‌房屋面积在90平方米以上，但不超过144平方米‌：契税税率为1.5%‌。

‌房屋面积超过144平方米‌：契税税率为3%至5%‌。

‌2、二套房契税标准‌：

‌房屋面积在90平方米及以下‌：契税税率为1%‌。

‌房屋面积在90平方米以上‌：契税税率为2%至3%‌。

‌非普通住房、商业用房等契税标准‌：

‌非普通住房、商业用房等‌：契税税率为3%至5%‌。

契税计算方式：

契税的计算公式为：契税金额 = 计税依据 × 税率。例如，购买一套110平方米、单价2万元/平方米的房屋，总价为231万元。如果该房屋是首套房且面积在90平方米以上，契税金额为231万元 × 1.5% = 34650元‌。