2025最新购房契税优惠税率多少(2021年购房契税有变化吗)

2025最新契税优惠税率为1%-2%，具体以购房情况未确认。根据契税优惠政策规定，自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

购房契税多交怎么退

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

退契税注意事项

1、退税时限：退税申请需在契税缴纳后一定期限内提出，具体时限以当地政策为准(通常为1-3年)。

2、政策差异：各地退税政策可能不同，需提前咨询当地税务局或不动产登记中心。

3、手续费：部分城市可能会收取少量手续费，需提前了解。

4、房产证办理：如果已办理房产证，退税流程可能更复杂，需提供更多证明材料。